Ипотека по-белорусски: какие изменения внесут в новый законопроект

Какие изменения ожидают закон «Об ипотеке» и станет ли она доступнее в Беларуси, рассказал портал 1prof.by.

Фото из открытых источников, используется в качестве иллюстрации 

Закон «Об ипотеке» действует уже 14 лет

Законопроект внесен в Палату представителей Совмином 29 ноября 2021 года и принят в первом чтении в авторской редакции 22 декабря 2021 года. Он разработан для совершенствования правового регулирования отношений в области ипотеки, поскольку назрела необходимость с учетом практики применения адаптировать закон к современным реалиям, меняющимся социально-экономическим условиям.

Напомним, что Закон «Об ипотеке» в Беларуси был принят еще в 2008 году, и за прошедшие 14 лет в него всего 2 раза вносили изменения и дополнения. Последние нововведения были 8 лет назад.

Депутаты на заседании восьмой сессии Палаты представителей Национального собрания седьмого созыва приняли во втором чтении законопроект «Об изменении закона Республики Беларусь «Об ипотеке».

Предлагаемые изменения направлены на обеспечение более эффективного правового регулирования отношений в сфере ипотеки, устранение устаревших норм, пробелов и противоречий, уточнение отдельных положений закона об ипотеке.

Что предлагается изменить?

• Законопроектом предусматривается введение обязанности залогодателя уведомлять залогодержателя об изменении характеристик имущества, которое поступит залогодателю в будущем и которое на момент заключения договора об ипотеке не считается созданным, предусмотренных предпроектной (предынвестиционной) или проектной документацией. Также залогодатель обязан будет по требованию залогодержателя внести соответствующие изменения в договор об ипотеке.

• Устанавливаются возможности заключения брачного договора, иного договора, изменяющего режим имущества, нажитого супругами в период брака и являющегося предметом ипотеки, без согласия залогодержателя.

• Закрепляются обязанности залогодателя уведомлять залогодержателя о предъявлении к залогодателю третьими лицами требований о признании за ними прав на имущество, являющееся предметом ипотеки. Определены последствия несоблюдения условий, при которых залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать имущество, являющееся предметом ипотеки, в аренду (наем), передавать его в безвозмездное пользование или по соглашению с другим лицом предоставлять ему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут).

• Закреплены возможности отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости имущества, являющегося предметом ипотеки.

• Усовершенствованы подходы к порядку передачи в ипотеку капитального строения (здания, сооружения), в котором расположены зарегистрированные изолированные помещения, машино-места.