Что нужно знать при продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку

Несовершеннолетний может быть собственником жилья, как и любой взрослый, но распорядиться своей квартирой самостоятельно он сможет только после достижения восемнадцатилетнего возраста, рассказала Наталья Магуйло, нотариус Брестского нотариального округа.

Фото из открытых источников, используется в качестве иллюстрации

Управляют имуществом ребенка до достижения им совершеннолетия его родители – законные представители.

Кто принимает участие в сделке купли-продажи

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью лично, но в присутствии и с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя.

Малолетние дети, не достигшие 14 лет, к участию в сделках не допускаются. От имени и в интересах малолетних детей сделки с недвижимостью совершают их родители (усыновители или опекуны).

Когда требуется предварительное согласие органа опеки и попечительства

Согласие органа опеки и попечительства требуется в следующих случаях:

• при отчуждении недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним в возрасте до 14 лет;
• при отчуждении недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, находящимся под попечительством, в том числе при их устройстве на государственное обеспечение в детские интернатные учреждения, государственные учреждения образования, детские дома семейного типа, в опекунские, приемные семьи;
• при отчуждении недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему ребенку, независимо от его возраста, который признан недееспособным ли ограниченным в дееспособности судом.

Что еще важно знать

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование.