Продали авто или недвижимость. Когда нужно декларировать доход?

В МНС рассказали, в каких случаях нужно декларировать доход от продажи авто и недвижимости, пишет ОНТ.

В Беларуси с 1 января 2025 года стартует кампания по декларированию доходов физических лиц за 2024 год. Начальник главного управления налогообложения физических лиц Министерства по налогам и сборам Андрей Ковалевский поделился информацией, в каких случаях нужно декларировать доход от продажи авто и недвижимого имущества.

В каких случаях необходимо подать декларацию

• если физическое лицо в течение календарного года продало два или более легковых автомобиля с технически допустимой общей массой до 3,5 т и количеством сидячих мест, не превышающим восьми (кроме места водителя)

• при продаже одного грузового автомобиля с общей массой свыше 3,5 т или автомобиля, в котором количество сидячих мест превышает восемь (например, автобус)

• декларацию представляют лица, которые за последние пять лет продали более одной квартиры, жилого дома, гаража или машино-места

«Если кто-то в течение пяти лет продал две и более квартиры, два и более жилых дома, то в отношении второй продажи необходимо представить налоговую декларацию. Льготы действуют на продажу одной единицы недвижимого имущества. То есть в течение пяти лет человек может продать и один жилой дом, и одну квартиру, и одну дачу, и одно машино-место, все без налога. Но как только идет вторая продажа однотипного имущества, то есть, например, вторая продажа квартиры, то она будет облагаться налогом», – пояснил начальник главного управления.

• декларация подается при продаже любого другого недвижимого имущества, включая торговые, офисные и административные помещения. В этом случае также нет льгот, и декларацию нужно подавать даже при первой продаже.

«Важно помнить, что налог взимается не с валовой цены продажи, а с разницы между доходом и расходами, связанными с приобретением этого имущества. Причем расходы осовремениваются через перерасчет в доллары США. Например, физическое лицо в течение года продало второй легковой автомобиль. При этом год назад оно приобрело авто за определенную сумму, которая пересчитается в доллары США по курсу на дату покупки и восстановится в белорусские рубли для расчета налоговой базы по курсу на дату продажи. Соответственно с разницы между доходами от продажи и расходами, связанными с приобретением, будет взиматься подоходный налог», – сделал акцент Андрей Ковалевский.

Примерно 20% всех поданных деклараций составляют случаи, когда доходы получены от продажи имущества.

Существуют и другие ситуации, в которых требуется подача декларации

«Например, физическое лицо строило жилье, нуждаясь в улучшении жилищных условий, и получало имущественный вычет. По результатам перерасчета при завершении строительства образовалась сумма, подлежащая возврату, потому что была внесена излишне. Если возврат произведен, но на эту сумму физлицо ранее уже получало имущественный вычет – только в этом случае необходимо подать декларацию и произвести доплату подоходного налога», – проинформировал представитель МНС.