Пришел без звонка? Адвокат объяснила, когда визит к арендатору незаконен

Запасной комплект ключей в кармане собственника часто становится поводом для споров. Многие владельцы жилья уверены: раз недвижимость принадлежит им, то и заходить в нее можно в любое удобное время. Однако закон смотрит на эту ситуацию иначе. Адвокат Минской городской коллегии Юлия Епихова в эфире телеканала ОНТ разбирается, где проходит граница между правом собственности и личным пространством нанимателя.

Право на владение и неприкосновенность

Когда подписывается договор найма, жилое помещение официально передается нанимателю во владение и пользование. С этого момента и до окончания срока действия договора жильцы имеют полное право на неприкосновенность помещения. Тот факт, что собственником квартиры остается другое лицо, не дает ему права нарушать эти границы. Закон устанавливает четкое правило: собственник должен заранее согласовывать с нанимателем каждое посещение квартиры.

Свой ключ не дает права на вход

Наличие у хозяина дубликата ключей не является юридическим основанием для внезапного появления на пороге. Самостоятельно открывать дверь и заходить в квартиру без согласия арендатора в период действия договора владелец не вправе. Юридически на время аренды именно жилец обладает правом распоряжаться доступом в помещение. Поэтому требование предупреждать о визите – это соблюдение законов и договора, а не просто формальность.

Когда доступ разрешен без согласия?

Закон предусматривает лишь редкие исключения, когда собственник имеет право войти в квартиру самостоятельно. К таким экстренным основаниям относятся:

• Аварии (например, прорыв коммуникаций)
• Реальная угроза причинения вреда квартире или другим лицам
• Случаи, прямо предусмотренные законодательством или пунктами договора

Во всех остальных ситуациях визит владельца без согласования и разрешение открыть дверь своим ключом не имеют под собой законных оснований.