Объединили балкон с комнатой — штраф и возврат к исходной планировке. С 8 июля несущие стены трогать запрещено

Для многих белорусов балкон — это лишние пара квадратов, которые хочется присоединить к комнате. Но такая перепланировка незаконна, пишет Mlyn.by.

Фото из открытых источников, используется в качестве иллюстрации

Когда объединяют балкон с жилой зоной, разбивается пожарный простенок — глухой участок стены рядом с балконной дверью. При пожаре за ним можно укрыться от огня и дождаться спасателей. Убираете простенок — лишаете себя и соседей этой защиты.

Есть и вторая проблема. Балконы по проекту не отапливаются. Если сделать их теплыми, перепад температур приведет к плесени у соседей. А соседи, особенно в новостройках, все слышат: перфоратор работает — значит, кто-то затеял перепланировку. Если отношения с ними не сложились, они могут пожаловаться. И по закону будут правы.

Что грозит нарушителю

Даже если вы сделали перепланировку тихо и живете спокойно, проблемы всплывут при продаже квартиры. В техпаспорте придется узаконивать все изменения, а пожарный простенок потребуют восстановить в исходном виде.

С мая этого года в Беларуси действует новое постановление Совмина № 164 о перепланировках. Основные запреты остались прежними: нельзя лишать комнаты естественного света, сверлить несущие конструкции и, конечно, присоединять балконы и лоджии к отапливаемым помещениям. Для любых изменений конфигурации жилья нужно официальное согласование.

Особый случай — бизнес-апартаменты

Если квартира находится в комплексе бизнес-апартаментов, ситуация еще сложнее. Такое жилье считается коммерческой недвижимостью. Для любой перегородки потребуется архитектурный проект, а его разработка может стоить порядка 10 тысяч рублей. Плюс коммунальные платежи по коммерческим тарифам — около 500-600 рублей в месяц.

Что в итоге

Люди объединяют балконы с комнатами не от хорошей жизни — хочется расширить маленькую квартиру. Но правила неизменны уже больше десяти лет, и прошлое постановление Совмина говорило о том же: балкон должен оставаться балконом. Лучший способ избежать штрафов — обратиться в агентство по госрегистрации и земельному кадастру и решить все вопросы с перепланировкой законно.

Несущие стены теперь вообще нельзя трогать

С 8 июля 2026 года правила перепланировок изменились еще и в другую сторону. Раньше, если хотели затронуть несущую стену, нужно было заказывать проект и проходить экспертизу. Теперь это просто запретили — несущие конструкции полностью исключили из понятия «перепланировка». Трогать их нельзя ни при каких условиях. Балконного простенка это тоже касается: он часть несущей стены, и снести его — значит нарушить закон. Экспертизу отменили, но не для того, чтобы дать больше свободы, а чтобы закрыть саму возможность таких работ.