На что смотреть при покупке квартиры с перепланировкой: инструкция от Госкомимущества

Покупка квартиры с перепланировкой — это не только вопрос эстетики и удобства, но и серьезный юридический риск. Несогласованные изменения могут обернуться для нового собственника крупными штрафами, предписанием вернуть всё «как было», и проблемами при продаже в будущем. Что законно, а что нет, объясняет Госкомимущество Беларуси.

Фото из открытых источников, используется в качестве иллюстрации

Согласно законодательству Республики Беларусь (Постановление Совета Министров № 384 от 16.05.2013), любые изменения в планировке квартиры требуют предварительного согласования.

На что обратить внимание при покупке квартиры

Покупатель при совершении сделки должен проверить, совпадает ли фактическая планировка квартиры с данными в техническом паспорте.

Если технические параметры недвижимости были изменены, организация по государственной регистрации может провести проверку. Если же сделка совершается с таким объектом без необходимой проверки и регистрации изменений, стороны несут ответственность по закону.

Что можно менять только по согласованию

• Объединить или изменить санузел. Его можно увеличить за счет кладовки или части жилой комнаты, но не более чем на 20% от исходной площади.
• Перенести или заменить батареи отопления. Важно сохранить их теплоотдачу и пропускную способность, так как они рассчитаны на обогрев конкретной площади.
• Поменять конфигурацию и расположение стен. О том, где можно сделать проем или перенести перегородку, точно скажет только специалист.

Что делать запрещено

• Сносить или ослаблять несущие стены.
• Переносить кухню, туалет или душевую в места, которые являются жилыми комнатами соседей снизу.
• Перекрывать или нарушать работу общедомовых вентиляционных каналов.
• Объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату в одно пространство без раздвижной или распашной двери.
• Объединять лоджию (балкон) с жилой комнатой или делать их отапливаемыми.
• Демонтировать несущие колонны.
• Создавать жилые комнаты без естественного света или ставить перегородки, попадающие в оконные проемы.

Важный совет: перед покупкой лично сравните планировку с техпаспортом и запросите у продавца все документы о согласовании перепланировки. Это защитит вас от штрафов, принудительного демонтажа и сложностей с регистрацией.